Анализ участка и идеи
ГПЗУ, ПЗЗ, вид разрешённого использования, ограничения, инженерное обеспечение, окружение и исходная задача собственника.
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Девелопмент проектов недвижимости
Превращаем участок или идею в управляемый проект: проверяем ограничения, формируем концепцию и сценарий реализации, организуем проектирование, разрешения, строительство и подготовку объекта к рынку.
с 2004 годаопыт в строительстве и недвижимости
Разные типы объектовжильё, коммерция и производство
СПб и ЛОосновная территория работы
Полный циклот участка до готового объекта
Состав девелопмента
От инвестиционной идеи до работающего объекта
Собираем технические, градостроительные, финансовые и организационные решения в единый сценарий. Состав функций определяется стадией проекта и задачами собственника.
Концепция и продукт
Назначение объекта, параметры застройки, целевая аудитория, состав площадей и несколько сценариев развития проекта.
Предварительная экономика
Оценка объёма инвестиций, этапности, сроков, основных затрат и факторов, влияющих на реализуемость выбранной концепции.
Проектирование и разрешения
Формирование задания, выбор проектировщиков, координация разделов, согласования и сопровождение разрешительных процедур.
Организация строительства
Договорная схема, подрядчики, график, контроль решений, бюджета, качества и изменений в ходе реализации.
Завершение и вывод на рынок
Подготовка объекта и документов к вводу, передаче, эксплуатации, продаже или аренде в соответствии со сценарием проекта.
Результат для инвестора
Решения связаны одной логикой проекта
Девелопмент нужен, чтобы не рассматривать участок, архитектуру, бюджет и строительство по отдельности. Каждое решение проверяется на влияние на итоговый продукт.
Понятный сценарий
Определены назначение объекта, этапы, критические решения и ожидаемый результат каждого этапа.
Обоснованная концепция
Параметры проекта учитывают возможности участка, ограничения, спрос и практику реализации.
Раннее управление рисками
Критические ограничения выявляются до вложений в проектирование и строительство.
Единый график
Изыскания, проектирование, согласования, закупки и строительство связаны общей последовательностью.
Управляемые изменения
Корректировки оцениваются по влиянию на продукт, сроки, стоимость и разрешительную документацию.
Ответственный руководитель
Собственник получает единую точку координации по ключевым техническим и организационным вопросам.
Как начинаем работу
Сначала проверяем, что именно стоит развивать
Первый этап позволяет сопоставить задачу собственника с возможностями участка и выбрать реалистичный сценарий до запуска дорогостоящих работ.
Цель собственника
Формат участия, горизонт проекта, ожидаемый продукт и критерии результата.
Аудит участка
Документы, градостроительные параметры, ограничения и инженерная инфраструктура.
Сценарии развития
Сравниваем варианты назначения, состава объекта, этапности и реализации.
Концепция
Фиксируем параметры продукта, принципиальные решения и исходные требования.
Дорожная карта
Этапы, процедуры, команда, сроки, контрольные точки и зоны ответственности.
Управление реализацией
Координируем проектирование, разрешения, подрядчиков и изменения до результата.
Опыт
Девелопмент подтверждается реализованными объектами
В проектах объединяем анализ, архитектуру, технического заказчика, организацию строительства и задачи вывода объекта на рынок.
Коммунар · Ленинградская область
Полный цикл жилого проекта
Архитектурное проектирование, функции технического заказчика и организация строительства в качестве генерального подрядчика.
5 500 м²общая площадь квартир
РольГАП, техзаказчик, генподрядчик
Волосовский район · Ленинградская область
Развитие производственного проекта
Координируем проектирование современного комплекса с теплицами, складами и вспомогательными объектами.
30 000+ м²площадь объектов
Стадияпроектирование
Красное Село · Санкт-Петербург
Коммерческий объект от проекта до разрешения
Организовали проектирование, согласовали архитектурно-градостроительный облик с КГА Санкт-Петербурга и получили разрешение на строительство.
1 000+ м²площадь объекта
Результатразрешение на строительство
Кирилл Саргаев
Лично связываю стратегию с реализацией
С 2004 года работаю в строительстве и недвижимости. Оцениваю проект как девелопер, проектировщик и руководитель реализации.
- проверка участка и исходной идеи до крупных затрат;
- единая логика продукта, проектных решений и реализации;
- участие руководителя на ключевых этапах;
- координация проектировщиков и подрядчиков;
- фиксация рисков, решений и следующих действий.
Вопросы
Что определить до запуска проекта
На первой встрече выясняем цель собственника, стадию проекта и набор исходных данных, чтобы предложить только необходимые функции.
На каком этапе подключать девелопера?
Оптимально — до покупки участка. Тогда можно проверить ограничения, оценить потенциал территории и сравнить сценарии до принятия инвестиционного решения. Подключиться можно и позже — после аудита текущего состояния проекта.
Что входит в девелопмент проекта?
Состав определяется объектом и договором. Это может быть анализ участка, концепция, предварительная экономика, проектирование, согласования, разрешения, подрядчики, контроль строительства и подготовка объекта к реализации.
Сколько стоят услуги?
Стоимость зависит от стадии, масштаба объекта, состава функций и продолжительности проекта. После первичного анализа формируется конкретный перечень работ и предложение.
Можно ли начать только с анализа участка?
Да. Отдельным первым этапом проверим градостроительные параметры, ограничения, инженерное обеспечение и возможные сценарии использования территории. После этого собственник решает, продолжать ли проект.
Где вы работаете?
Основная территория — Санкт-Петербург и Ленинградская область. Возможность сопровождения объекта в другом регионе оцениваем отдельно с учётом формата участия и состава местной команды.
Обсудить проект
Начнём с участка и цели
Опишите участок или объект, текущую стадию и ожидаемый результат. На первой встрече определим, какой анализ нужен сейчас и как выстроить следующий этап.
+7 909 588-58-88arxkir@yandex.rukirillsargaev@icloud.com
Гатчина, ул. Володарского, 26, офис 4
Пн–Пт, 9:00–19:00