Исходные данные и ограничения
Анализ участка и объекта, ГПЗУ, ПЗЗ, технических условий, изысканий, правовых и градостроительных ограничений.
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Технический заказчик для проектов недвижимости
Организуем реализацию объекта от исходных данных и проектирования до строительства и ввода. Представляем интересы собственника или инвестора, связываем решения, документы и участников в единый управляемый процесс.
с 2004 годаопыт в строительстве и недвижимости
100+ проектовреализовано и сопровождалось командой
СПб и ЛОосновная территория работы
Один руководительответственность за ключевые решения
Состав функций
Управление проектом без разрывов между этапами
Конкретный состав работ зависит от объекта, стадии и задач инвестора. Функции собираются в единый план с понятными ответственными, сроками и результатами.
Организация проектирования
Задание на проектирование, выбор исполнителей, координация разделов, контроль решений, сроков и комплектности документации.
Согласования и разрешения
Планирование процедур, взаимодействие с профильными организациями, сопровождение документации и устранение замечаний.
Подрядчики и договорная схема
Подготовка технических заданий, сравнение предложений, распределение ответственности и контроль обязательств участников.
Организация строительства
График, бюджет, качество, изменения, исполнительная документация и координация проектировщиков с подрядчиками.
Завершение и ввод объекта
Проверка готовности, закрытие замечаний, комплектование документов и организация финальных процедур по объекту.
Результат для заказчика
Контроль проекта в интересах собственника
Технический заказчик не заменяет отдельных исполнителей. Он обеспечивает согласованность их действий и удерживает проект в заданных параметрах.
Единая ответственность
У заказчика есть один руководитель, который видит взаимосвязь технических, документальных и организационных решений.
Прозрачная последовательность
Понятно, какие данные, документы и решения нужны сейчас, что зависит от них и какой результат должен быть получен.
Управление рисками
Критические ограничения выявляются до того, как превращаются в переделки, задержки или незапланированные расходы.
Контроль сроков
Согласования, проектирование, закупки и строительные работы связываются общим графиком, а отклонения фиксируются заранее.
Контроль решений
Проверяем, соответствуют ли решения исходной задаче, ограничениям участка, бюджету и выбранному сценарию реализации.
Комплектность документов
Проектная и исполнительная документация формируется не в конце, а сопровождает объект на протяжении реализации.
Как начинаем работу
Сначала определяем реальное состояние проекта
Подключиться можно как на старте, так и к уже идущему объекту. Первый этап — диагностика исходной ситуации и формирование управляемого плана действий.
Вводная встреча
Цели инвестора, параметры объекта, текущая стадия и основные ограничения.
Аудит материалов
Участок, исходные данные, документация, договоры, график и бюджет.
Карта проблем
Недостающие документы, критические зависимости и риски реализации.
Состав функций
Определяем, какие задачи принимаем в управление и какой результат фиксируем.
План и команда
Этапы, сроки, ответственные, подрядчики и порядок взаимодействия.
Реализация
Регулярный контроль решений, документов, сроков, качества и изменений.
Опыт
Проекты, где функции связаны в единый цикл
Показываем не только объекты, но и нашу роль: проектирование, технический заказчик, генеральный подряд и девелопмент.
Коммунар · Ленинградская область
Полный цикл реализации жилого комплекса
Архитектурное проектирование, функции технического заказчика и организация строительства в качестве генерального подрядчика.
5 500 м²общая площадь квартир
РольГАП, техзаказчик, генподрядчик
Волосовский район · Ленинградская область
Автор проекта и технический заказчик
Координируем проектирование современного производственного комплекса с теплицами, складами и вспомогательными объектами.
30 000+ м²площадь объектов
Стадияпроектирование
Красное Село · Санкт-Петербург
Проектирование и разрешительная работа
Организовали проектирование, согласовали архитектурно-градостроительный облик с КГА Санкт-Петербурга и получили разрешение на строительство.
1 000+ м²площадь объекта
Результатразрешение на строительство
Кирилл Саргаев
Лично отвечаю за ключевые решения
С 2004 года работаю в строительстве и недвижимости. Соединяю техническую, градостроительную и организационную часть проекта.
- участие руководителя на ключевых этапах;
- единая точка координации проектировщиков и подрядчиков;
- фиксация ответственности и ожидаемого результата;
- проверка решений до их реализации на объекте;
- регулярная информация о сроках, проблемах и необходимых решениях.
Вопросы
Что важно определить до начала работы
Первичная встреча нужна, чтобы оценить стадию объекта и не предлагать лишний состав функций.
На каком этапе подключать технического заказчика?
Лучше — до приобретения участка или начала проектирования. В этот момент можно заранее проверить ограничения и выстроить правильную последовательность. Но подключиться можно и позже: работа начнётся с аудита текущего состояния.
Что входит в услуги технического заказчика?
Состав определяется объектом и договором. Обычно это исходные данные, технические условия, изыскания, организация проектирования, согласования, подрядчики, график, контроль строительства, исполнительная документация и подготовка к вводу.
Сколько стоят услуги?
Стоимость зависит от типа и стадии объекта, состава функций и продолжительности проекта. После первичного анализа формируется конкретный перечень работ и предложение без навязывания ненужных функций.
Можно ли подключиться к уже начатому проекту?
Да. Сначала проверяем исходные данные, договоры, проектную и разрешительную документацию, график, бюджет и фактическое состояние объекта. Затем предлагаем план устранения разрывов и дальнейшего управления.
Где вы работаете?
Основная территория — Санкт-Петербург и Ленинградская область. Возможность сопровождения объекта в другом регионе оцениваем отдельно с учётом формата участия и состава местной команды.
Обсудить объект
Начнём с исходной ситуации
Опишите объект, текущую стадию и главную задачу. На первой встрече определим, какие вопросы действительно требуют управления технического заказчика.
+7 909 588-58-88arxkir@yandex.rukirillsargaev@icloud.com
Гатчина, ул. Володарского, 26, офис 4
Пн–Пт, 9:00–19:00